L’immobilier français fait face à une crise d’une ampleur sans précédent. En 2024, le nombre de faillites d’agences immobilières, de promoteurs et de constructeurs de maisons individuelles atteint des records historiques. Un constat alarmant qui soulève de nombreuses inquiétudes quant à l’avenir du secteur.
Un contexte économique et fiscal défavorable
Plusieurs facteurs expliquent cette vague de défaillances qui frappe durement l’immobilier hexagonal :
- L’envolée de la taxe foncière qui grève le budget des propriétaires
- La hausse des droits de mutation (frais de notaire) décidée par le gouvernement
- L’explosion de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires
- Une fiscalité alourdie pour les locations saisonnières type Airbnb
- L’interdiction de louer les passoires thermiques (logements énergivores)
Autant de contraintes qui dissuadent les ménages d’acheter et les investisseurs de miser sur la pierre. Résultat, le volume des transactions immobilières s’est effondré, tombant à 775 000 ventes en 2024 selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Du jamais vu depuis 10 ans !
Des liquidations en cascade
Face à la chute drastique des ventes, de nombreux acteurs de l’immobilier se retrouvent en grande difficulté financière. D’après des sources proches du secteur, les dépôts de bilan se multiplient :
- Près de 2500 agences immobilières ont mis la clé sous la porte en 2024, soit deux fois plus que l’année précédente
- Une dizaine de promoteurs immobiliers de taille intermédiaire ont été placés en redressement ou liquidation judiciaire
- Dans la maison individuelle, plusieurs réseaux de constructeurs ont déposé le bilan, laissant de nombreux particuliers avec des chantiers à l’arrêt
Un véritable séisme qui ébranle tout l’écosystème immobilier. Les défaillances en cascade ont un impact dévastateur sur l’emploi, avec des milliers de postes supprimés. Sans parler des sous-traitants (artisans, fournisseurs…) qui trinquent par ricochet.
Jamais les contraintes sur le logement n’ont été aussi fortes !
Loïc Cantin, président de la Fnaim
Quelles perspectives pour le marché ?
Alors que la crise ne cesse de s’aggraver, les acteurs du secteur sont inquiets pour l’avenir. Beaucoup redoutent une amplification des faillites dans les mois à venir si des mesures de soutien ne sont pas rapidement mises en place.
Certains professionnels en appellent à des signaux forts de l’État pour redonner confiance et solvabiliser la demande :
- Baisse ciblée de la fiscalité immobilière pour les primo-accédants et les investisseurs
- Renforcement des aides à l’accession et à la rénovation énergétique
- Révision des contraintes réglementaires qui pèsent sur le secteur
Le gouvernement, qui reconnaît la gravité de la situation, s’est engagé à apporter des réponses rapidement. Mais dans l’immédiat, c’est bel et bien une crise historique que traverse le marché immobilier français. 2024 restera comme une année noire pour le secteur.
