Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif ? Avez-vous pensé aux studios étudiants ? En cette année 2024, c’est un placement qui a le vent en poupe. Rentabilité attractive, risques locatifs réduits… Les petites surfaces louées aux étudiants cumulent les avantages. Mais encore faut-il savoir où acheter !
Le studio étudiant, un investissement locatif malin
Malgré un contexte immobilier incertain, le marché du logement étudiant reste dynamique. La demande locative est forte et pérenne, tirée par la croissance des effectifs dans l’enseignement supérieur. Résultat, les loyers progressent et le risque de vacance est faible.
Côté investisseur, les petites surfaces comme les studios présentent de multiples atouts :
- Des prix d’achat accessibles
- Une gestion locative simplifiée
- Des avantages fiscaux spécifiques
Pour un investisseur débutant comme confirmé, partir sur un produit résilient comme le logement étudiant est devenu quasi “obligatoire”.
Romain Laureyssens, directeur du développement immobilier
Notre palmarès 2024 des villes où investir
Toutes les villes ne se valent pas pour réussir son investissement locatif étudiant. Les critères clés : un marché immobilier abordable, une population estudiantine conséquente et des perspectives de plus-values.
D’après notre analyse, voici les agglomérations à cibler en priorité cette année :
- Montpellier : belle dynamique immobilière et vie étudiante animée
- Rennes : loyers en hausse et projet de campus innovant
- Lyon : énorme bassin étudiant et rentabilité locative élevée
- Bordeaux : ville prisée où les petites surfaces sont rares
- Strasbourg : pouvoir d’achat immobilier intéressant et forte demande
Bien choisir son studio étudiant
Pour optimiser son investissement, mieux vaut miser sur un studio :
- Proche des campus universitaires et bien desservi
- Dans une résidence avec services (laverie, salle de sport…)
- Neuf ou rénové pour limiter les charges
- Éligible au statut LMNP pour des avantages fiscaux
N’attendez plus pour saisir les opportunités d’investissement locatif étudiant. Les prix immobiliers restant orientés à la baisse, c’est le moment idéal pour prospecter dans les villes les plus prometteuses. Avec un studio bien placé, vous maximiserez vos chances de rentabilité !
