Le marché immobilier offre de nombreuses options aux acheteurs, mais une question revient souvent : vaut-il mieux investir dans le neuf ou l’ancien ? Si le prix au mètre carré peut sembler dissuasif dans le neuf, de nombreux avantages viennent contrebalancer ce surcoût initial. Zoom sur les atouts méconnus de l’immobilier neuf.
Un coût d’achat plus élevé, mais des frais réduits
Selon les dernières données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix moyen d’un appartement neuf en France atteint 4978 €/m², contre 3675 €/m² dans l’ancien. Cet écart s’explique par le coût des matériaux et les techniques de construction avancées utilisées dans le neuf, ainsi que par la localisation des programmes, souvent situés dans des zones urbaines prisées.
Cependant, il ne faut pas s’arrêter au prix facial. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d’achat, contre seulement 2 à 3% dans le neuf. Une différence significative qui réduit l’écart de prix initial.
Des avantages fiscaux non négligeables
Autre atout du neuf : l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achat. Un bonus fiscal appréciable, surtout dans les grandes villes où cet impôt peut vite grimper.
De plus, certains dispositifs comme le Pinel permettent de défiscaliser une partie de son investissement en le mettant en location. Des incitations bienvenues pour les investisseurs.
La tranquillité des garanties
En optant pour le neuf, vous bénéficiez de garanties rassurantes comme la garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans les vices de construction. Une sécurité appréciable comparée aux mauvaises surprises parfois rencontrées dans l’ancien.
La garantie décennale apporte une vraie tranquillité d’esprit. On sait que s’il y a un problème, on sera couvert.
Témoignage d’un acquéreur dans le neuf
Des logements aux normes environnementales
Avec la RE2020, les logements neufs doivent respecter des critères stricts en matière de performance énergétique et d’émissions carbone. Une construction neuve sera donc bien mieux isolée qu’un bien ancien, pour un meilleur confort et des factures allégées. Un argument de poids à l’heure de la transition écologique et de la flambée des prix de l’énergie.
Des modes de financement innovants
Pour compenser le prix initial plus élevé du neuf, de nouveaux modes de financement se développent, comme la location-accession (PSLA) ou le bail réel solidaire (BRS). Ces solutions permettent de lisser l’effort d’acquisition en le découpant en une partie “achat” et une partie “location”. Une façon astucieuse de devenir propriétaire progressivement.
Un investissement d’avenir
Malgré un prix au mètre carré plus élevé, l’immobilier neuf cumule les atouts : frais réduits, avantages fiscaux, garanties protectrices, haute performance énergétique et solutions de financement innovantes. Des arguments de poids qui peuvent faire la différence sur le long terme.
Alors, convaincu par le neuf ? Une chose est sûre, au-delà du simple comparatif de prix, c’est un choix qui mérite réflexion. Car investir dans la pierre, c’est aussi construire son patrimoine de demain.
