Le marché immobilier parisien traverse une période noire. Malgré des prix en berne depuis la fin de la crise sanitaire, les ventes peinent à redémarrer. Les acheteurs potentiels boudent la capitale, laissant les vendeurs dans l’expectative. Une situation inédite qui plonge le secteur dans une crise profonde.
Des prix en baisse, mais des ventes au point mort
Depuis plusieurs mois, les prix de l’immobilier à Paris ne cessent de reculer. Une tendance qui aurait dû stimuler les ventes, mais il n’en est rien. Les transactions restent au ralenti, malgré des taux d’intérêt qui ont légèrement baissé ces derniers mois.
On peut parler de crise ancrée. C’est mou, tout est très compliqué et prend du temps.
– Samuel Berrih, agent immobilier Keller Williams
Le nombre de transactions immobilières a ainsi continué de chuter au premier trimestre 2024, avec une baisse de 30% en deux ans selon les notaires parisiens. Un effondrement du marché qui touche tous les arrondissements de la capitale, même les plus prisés.
Le pouvoir d’achat immobilier en berne
Si les prix baissent, le pouvoir d’achat immobilier des ménages ne s’améliore pas pour autant. En cause : des taux de crédit qui restent élevés malgré un léger repli, combinés à un durcissement des conditions d’octroi des prêts par les banques.
- Un appartement parisien coûte en moyenne 10 000€/m2
- Les taux de crédit avoisinent les 3,8% sur 20 ans
- Les banques exigent des apports personnels conséquents
Résultat : de nombreux acheteurs potentiels se retrouvent exclus du marché, faute de pouvoir boucler leur financement. Une situation qui pénalise particulièrement les primo-accédants et les ménages modestes.
L’attentisme des vendeurs aggrave la crise
Face à ce marché atone, de nombreux vendeurs font le choix de reporter leur projet, espérant des jours meilleurs. Une attitude attentiste qui aggrave la pénurie de biens à la vente et bloque un peu plus le marché.
Beaucoup de vendeurs préfèrent attendre, persuadés que les prix vont remonter. Mais en attendant, le marché est totalement à l’arrêt.
– Élodie Frémont, porte-parole des notaires de Paris
Certains secteurs résistent mieux que d’autres, à l’image du marché du luxe où les prix au mètre carré dépassent encore les 16 000 euros près des Champs-Élysées. Mais globalement, c’est tout le marché parisien qui souffre de cette crise sans précédent.
Vers une reprise incertaine
Si la baisse des taux de crédit se confirme dans les prochains mois, le marché immobilier parisien pourrait retrouver quelques couleurs. Mais les professionnels restent prudents, tant la crise actuelle semble profonde et durable.
Pour relancer la machine, il faudra sans doute plus que de simples ajustements de prix. Des mesures de soutien à l’accession, un assouplissement des conditions de crédit et une amélioration du pouvoir d’achat des ménages seront nécessaires. Autant de chantiers qui restent à engager pour sortir le marché immobilier parisien de l’ornière.
