Alors que l’économie américaine semblait retrouver des couleurs après des années tumultueuses, voilà que le marché immobilier vient jouer les trouble-fêtes. En effet, après une brève accalmie en mai, les taux hypothécaires ont repris leur ascension la semaine dernière, impactant immédiatement une demande immobilière qui commençait tout juste à se raffermir.
Une hausse des taux qui pèse lourd
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (766 550 $ ou moins) est passé à 7,05 %, contre 7,01 % la semaine précédente. Si cette augmentation peut paraître anodine de prime abord, elle a eu des répercussions immédiates et significatives sur le marché.
Joel Kan, économiste à la Mortgage Bankers Association, souligne que les emprunteurs restent très sensibles à la moindre hausse des taux, ce qui impacte à la fois le marché du refinancement et maintient les demandes d’achat en dessous des niveaux de l’année dernière.
Le refinancement en chute libre
La demande de refinancement, qui avait amorcé une timide reprise, a chuté de 14 % en une semaine. Malgré tout, elle reste 12 % supérieure à celle enregistrée à la même période l’an dernier, signe que certains propriétaires tentent encore de tirer parti des taux actuels.
Des acheteurs en quête de la perle rare
Côté acheteurs, la demande de prêts hypothécaires a reculé de 1 % sur une semaine et de 10 % par rapport à l’année précédente. Selon Joel Kan, le problème réside dans le nombre limité de maisons existantes à vendre. De nombreux acheteurs peinent à trouver des biens correspondant à leur budget et à leurs besoins.
Il y a toujours des niveaux limités de maisons existantes à vendre et de nombreux acheteurs ont du mal à trouver des annonces dans leur gamme de prix qui répondent à leurs besoins.
– Joel Kan, économiste à la Mortgage Bankers Association
Des taux qui continuent de grimper
Et la situation ne semble pas prête de s’améliorer. Selon une enquête distincte de Mortgage News Daily, les taux hypothécaires ont bondi de 12 points de base en ce début de semaine, à la suite des commentaires de Neel Kashkari, président de la Fed de Minneapolis, sur l’orientation des taux d’intérêt.
Ce dernier a déclaré avoir besoin de voir “encore de nombreux mois de données d’inflation positives” pour être convaincu qu’il est approprié de ralentir le rythme des hausses de taux. De quoi doucher les espoirs d’un retournement de situation à court terme.
Une opportunité pour les acheteurs avisés ?
Pourtant, dans ce contexte morose, certains y voient une opportunité à saisir pour les acheteurs les plus malins et les mieux préparés. Avec une concurrence en berne et des vendeurs sous pression, il est possible de décrocher de bonnes affaires, à condition d’avoir les reins solides et un apport conséquent.
- Négociez les prix à la baisse en mettant en avant la faiblesse du marché
- Visez les biens en vente depuis longtemps, leurs propriétaires seront plus enclins à faire des concessions
- N’hésitez pas à proposer des clauses suspensives pour vous protéger en cas de retournement de situation
Malgré tout, la prudence reste de mise. Si les prix ont légèrement baissé dans certaines régions, ils restent globalement élevés. Et avec des taux qui continuent de grimper, le pouvoir d’achat des ménages s’érode un peu plus chaque jour.
Une chose est sûre, le marché immobilier américain est plus que jamais en terre inconnue. Entre des taux qui s’envolent, une demande qui s’effondre et une économie fragilisée, difficile de prédire de quoi demain sera fait. Les prochains mois s’annoncent déterminants pour le secteur… et pour les acheteurs qui auront su garder leur sang-froid dans la tempête.
Côté acheteurs, la demande de prêts hypothécaires a reculé de 1 % sur une semaine et de 10 % par rapport à l’année précédente. Selon Joel Kan, le problème réside dans le nombre limité de maisons existantes à vendre. De nombreux acheteurs peinent à trouver des biens correspondant à leur budget et à leurs besoins.
Il y a toujours des niveaux limités de maisons existantes à vendre et de nombreux acheteurs ont du mal à trouver des annonces dans leur gamme de prix qui répondent à leurs besoins.
– Joel Kan, économiste à la Mortgage Bankers Association
Des taux qui continuent de grimper
Et la situation ne semble pas prête de s’améliorer. Selon une enquête distincte de Mortgage News Daily, les taux hypothécaires ont bondi de 12 points de base en ce début de semaine, à la suite des commentaires de Neel Kashkari, président de la Fed de Minneapolis, sur l’orientation des taux d’intérêt.
Ce dernier a déclaré avoir besoin de voir “encore de nombreux mois de données d’inflation positives” pour être convaincu qu’il est approprié de ralentir le rythme des hausses de taux. De quoi doucher les espoirs d’un retournement de situation à court terme.
Une opportunité pour les acheteurs avisés ?
Pourtant, dans ce contexte morose, certains y voient une opportunité à saisir pour les acheteurs les plus malins et les mieux préparés. Avec une concurrence en berne et des vendeurs sous pression, il est possible de décrocher de bonnes affaires, à condition d’avoir les reins solides et un apport conséquent.
- Négociez les prix à la baisse en mettant en avant la faiblesse du marché
- Visez les biens en vente depuis longtemps, leurs propriétaires seront plus enclins à faire des concessions
- N’hésitez pas à proposer des clauses suspensives pour vous protéger en cas de retournement de situation
Malgré tout, la prudence reste de mise. Si les prix ont légèrement baissé dans certaines régions, ils restent globalement élevés. Et avec des taux qui continuent de grimper, le pouvoir d’achat des ménages s’érode un peu plus chaque jour.
Une chose est sûre, le marché immobilier américain est plus que jamais en terre inconnue. Entre des taux qui s’envolent, une demande qui s’effondre et une économie fragilisée, difficile de prédire de quoi demain sera fait. Les prochains mois s’annoncent déterminants pour le secteur… et pour les acheteurs qui auront su garder leur sang-froid dans la tempête.
