Alors que l’avenir des retraites semble de plus en plus incertain, nombreux sont ceux qui cherchent des solutions pour s’assurer un complément de revenus une fois l’âge de la retraite atteint. Parmi les options les plus intéressantes, l’investissement immobilier apparaît comme une valeur sûre. Mais comment procéder concrètement pour en tirer 2000 euros nets par mois ? Suivez le guide !
Miser sur les bons placements immobiliers
La première étape consiste à bien choisir ses investissements. Selon les experts, il est recommandé de diversifier son portefeuille en misant à la fois sur des biens résidentiels (appartements, maisons) et des locaux commerciaux ou professionnels. L’objectif est de répartir les risques tout en optimisant les rendements.
Côté résidentiel, les petites surfaces bien situées (studios, T2) sont particulièrement prisées car elles offrent une bonne rentabilité grâce à une demande locative soutenue. Les résidences services (étudiantes, séniors…) constituent également un bon plan, avec des rendements pouvant atteindre 4 à 5% hors fiscalité.
Profiter des avantages fiscaux
Autre astuce pour doper la rentabilité de ses investissements : ne pas négliger les nombreux dispositifs fiscaux qui permettent de réduire ses impôts en contrepartie de la mise en location de son bien. Parmi les plus connus :
- La loi Pinel, pour les logements neufs
- Le dispositif Malraux pour les biens à rénover en site patrimonial remarquable
- Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) et ses amortissements déductibles des revenus fonciers
- Le Censi-Bouvard pour les résidences avec services
En combinant judicieusement ces différents leviers, il est possible d’atteindre des rendements nets d’impôts supérieurs à 5%. De quoi remplir son escarcelle pour la retraite !
– Manuel Ravier, cofondateur d’Investissement-locatif.com
Recourir au crédit pour démultiplier ses gains
Faire appel à l’effet de levier du crédit constitue un autre moyen d’optimiser la performance de ses placements immobiliers. En empruntant pour financer ses acquisitions, on peut acheter davantage de biens et ainsi percevoir plus de loyers, tout en profitant de la déductibilité des intérêts d’emprunt. Une stratégie payante à long terme !
Bien sûr, recourir au crédit nécessite d’avoir une bonne capacité d’endettement. Il faut aussi être en mesure d’assumer le remboursement des mensualités, même en cas de vacance locative ou de perte d’emploi. D’où l’importance de bien calibrer son projet en amont.
Créer une SCI pour optimiser son patrimoine
Enfin, les spécialistes recommandent de loger ses actifs immobiliers au sein d’une SCI (société civile immobilière). Cette structure juridique présente en effet de nombreux avantages :
- Répartition des revenus fonciers et des charges
- Transmission facilitée du patrimoine
- Souplesse et sécurisation des relations entre associés
- Possibilité d’opter pour l’impôt sur les sociétés
Bref, la SCI s’avère être un excellent outil pour optimiser la gestion et la transmission de son patrimoine immobilier, en vue d’en tirer des revenus réguliers et sécurisés au moment de la retraite.
Exemple concret
Pour illustrer ces propos, prenons l’exemple de Jeanne et Paul, un couple de 35 ans qui a pour objectif de toucher 2000 euros nets par mois de revenus fonciers d’ici 20 ans, au moment de prendre leur retraite anticipée.
Pour y parvenir, ils ont mis en place la stratégie suivante avec leur conseiller en gestion de patrimoine :
- Constitution d’une SCI familiale avec leurs 2 enfants
- Acquisition de 2 appartements en région parisienne, pour un budget total de 500 000 €, financé à 80% par crédit
- Mise en location meublée via le statut LMNP, pour un rendement brut de 5% (25 000 €/an)
- Réinvestissement de la trésorerie dégagée dans de nouveaux biens tous les 3-4 ans
Résultat : d’ici 20 ans, leur patrimoine immobilier devrait atteindre 1,5 M€ et générer près de 75 000 € de loyers annuels, soit plus de 6000 €/mois. De quoi voir venir la retraite avec sérénité !
Conclusion
Comme on le voit, atteindre 2000 € nets de revenus fonciers mensuels pour sa retraite est un objectif ambitieux mais réaliste, à condition de s’y prendre suffisamment tôt et de mettre en œuvre une stratégie d’investissement immobilier adaptée.
Cela passe notamment par une bonne diversification de son patrimoine, l’utilisation optimale des dispositifs fiscaux et leviers bancaires, ainsi que le recours à des structures juridiques dédiées telles que la SCI.
Bien sûr, se lancer dans l’investissement immobilier nécessite de bien se former en amont et de s’entourer de professionnels compétents (conseillers en gestion de patrimoine, experts-comptables, notaires…). Mais une fois ces précautions prises, c’est la voie royale pour sécuriser son avenir !
