Les propriétaires le constatent chaque année dans leur avis d’imposition : la taxe foncière ne cesse de grimper. Cette hausse constante et parfois brutale soulève de nombreuses questions. Pourquoi une telle flambée des prix ces dernières années ? Quelles en sont les causes profondes ? Tour d’horizon pour y voir plus clair sur ce phénomène qui pèse lourd dans le budget des ménages.
La taxe foncière en hausse de 33% en 10 ans
Selon des sources proches du dossier, la taxe foncière aurait bondi de 33% en moyenne au niveau national sur les dix dernières années. Un chiffre qui donne le vertige. Et le rythme s’est encore accéléré récemment avec +20% rien que sur les cinq dernières années.
Mais ces moyennes cachent de fortes disparités entre les villes. Certaines communes ont vu leur taxe foncière s’envoler, quand d’autres ont réussi à contenir la hausse. Ainsi, à Paris, l’augmentation a atteint 80% en seulement dix ans ! Du jamais vu pour la capitale. À l’opposé, certaines villes de taille moyenne ont limité la casse autour de 15 à 20%.
Pourquoi de telles disparités ?
Si le mode de calcul de la taxe foncière est le même partout, son montant final dépend en grande partie des taux votés par les collectivités locales. Communes, intercommunalités, départements… Chacun y va de sa petite hausse pour boucler son budget, souvent en catimini. Une façon de faire passer la pilule en douceur, mais qui finit par faire exploser la facture finale des propriétaires.
Autre facteur aggravant : la revalorisation forfaitaire des valeurs locatives cadastrales, qui servent de base au calcul de la taxe foncière. Chaque année, cette revalorisation se fait au bon vouloir des pouvoirs publics. Or, depuis quelques années, le gouvernement n’hésite plus à donner des coups de pouce conséquents. De quoi alimenter encore un peu plus la flambée des prix.
Les investissements locaux en question
Mais d’après certains économistes, il faut aussi chercher du côté des dépenses des collectivités. L’argent de la taxe foncière est censé financer les aménagements et services publics locaux comme les routes, écoles, etc. Des investissements coûteux qui nécessitent toujours plus de moyens.
« Construire une école ou un gymnase aujourd’hui coûte beaucoup plus cher qu’il y a 10 ans. Les budgets des communes suivent cette inflation des coûts. »
explique un expert des finances locales.
Mais parfois, les choix d’investissement des élus locaux interpellent. Certains n’hésitent pas à lancer des projets pharaoniques au détriment de l’entretien du patrimoine existant. Une fuite en avant qui contribue à alourdir toujours plus la pression fiscale.
Des aides insuffisantes pour compenser ?
Face à cette hausse, les propriétaires peuvent prétendre à certaines aides. Des exonérations ou dégrèvements sont prévus pour les ménages modestes, personnes âgées ou handicapées. Mais ces dispositifs restent méconnus et complexes à obtenir. Surtout, ils sont loin de compenser la flambée des prix.
D’après un sondage récent, près de 70% des propriétaires estiment que la taxe foncière représente une charge de plus en plus lourde dans leur budget. Une tendance qui risque hélas de se poursuivre, au vu des besoins croissants des collectivités.
Une situation difficilement tenable pour de nombreux propriétaires
Pour certains propriétaires, notamment les plus modestes ou les retraités, cette hausse de la taxe foncière devient difficilement soutenable. Beaucoup doivent rogner sur d’autres postes de dépense pour payer leurs impôts locaux.
« Entre les charges de copropriété, les travaux et maintenant la taxe foncière qui flambe, on ne s’en sort plus. On va finir par vendre. »
témoigne une propriétaire en région parisienne.
Un constat amer partagé par de nombreux contribuables, qui appellent à un sursaut des pouvoirs publics. Mais dans un contexte économique tendu, il semble peu probable que le gouvernement décide de limiter cette manne financière pour les collectivités locales. L’espoir d’un coup de pouce se fait de plus en plus mince.
En attendant, la grogne des propriétaires ne cesse de monter. Des associations et collectifs anti-taxe foncière se créent un peu partout pour dénoncer ce qu’ils considèrent comme un matraquage fiscal. Certains n’hésitent plus à mener des actions coups de poing comme retenir le paiement de leur impôt. Un mouvement encore marginal mais qui pourrait prendre de l’ampleur si rien n’est fait pour enrayer cette spirale infernale.
