Le géant de la grande distribution Casino, en pleine restructuration financière, vient de signer un accord majeur avec le fonds d’investissement Tikehau Capital. Le distributeur va céder à ce dernier un important portefeuille immobilier valorisé à plus de 200 millions d’euros, dans le but de réduire son endettement. Cette opération marque une nouvelle étape clé dans le vaste plan de cessions d’actifs engagé par Casino pour redresser ses comptes.
30 actifs immobiliers cédés au second semestre 2024
Selon les termes de l’accord ferme signé entre les deux parties, Casino va vendre à Tikehau Capital un portefeuille composé de 30 actifs immobiliers. Il s’agit principalement de murs d’hypermarchés et de supermarchés, actuellement loués à différentes enseignes telles que Casino, Intermarché, Carrefour et Auchan. Certains lots annexes au sein de ces ensembles immobiliers, présentant un potentiel de promotion immobilière, font également partie de la transaction.
La vente effective de ce portefeuille est prévue pour le second semestre 2024. À cette échéance, Casino percevra un paiement initial de plus de 200 millions d’euros. Des compléments de prix pourront venir s’ajouter ultérieurement. Au total, cette cession d’actifs immobiliers va permettre au distributeur de réduire significativement sa dette financière vis-à-vis de ses créanciers obligataires, regroupés au sein de la filiale Quatrim.
Casino conserve la gestion immobilière pendant 5 ans
Malgré cette vente, Casino va conserver un lien étroit avec les actifs cédés. En effet, le distributeur a également signé des accords pour assurer la gestion immobilière de ce portefeuille pendant une durée de 5 ans. Cela lui permettra de maintenir un certain contrôle opérationnel sur ces magasins stratégiques, tout en allégeant son bilan.
Une restructuration en profondeur pour Casino
Cette opération immobilière d’envergure s’inscrit dans le cadre de la profonde restructuration engagée par Casino en 2023, sous l’impulsion de son nouveau propriétaire, le milliardaire tchèque Daniel Kretinsky. Lourdement endetté, le groupe a multiplié les cessions d’actifs et s’est recentré sur son cœur de métier.
Casino s’est ainsi retiré d’Amérique latine où se trouvaient les deux tiers de ses salariés. En France, il a vendu la quasi-totalité de ses hypermarchés, son format historique, à ses concurrents Intermarché et Auchan. Des cessions qui ont profondément modifié le visage et la structure actionnariale du distributeur.
Il est impératif de redresser très rapidement les comptes et de revoir notre gestion de la trésorerie pour assurer la pérennité du groupe.
– Philippe Palazzi, directeur général de Casino
200 millions d’euros de plus pour désendetter Casino
Avec cette nouvelle vente immobilière à Tikehau Capital, Casino va récupérer plus de 200 millions d’euros de liquidités. Un montant substantiel qui va lui permettre de réduire encore son endettement et d’améliorer ses ratios financiers. Une bouffée d’oxygène bienvenue pour le distributeur qui doit urgemment assainir ses comptes et retrouver la confiance des marchés.
Reste à savoir si ces cessions et restructurations en série seront suffisantes pour redresser durablement Casino. Le groupe a encore beaucoup de chemin à parcourir pour retrouver une rentabilité pérenne et dégager de nouvelles perspectives de croissance. Mais cette énième cession prouve que son nouveau management est déterminé à prendre toutes les mesures nécessaires pour y parvenir, quitte à amputer sévèrement le périmètre historique du distributeur.
