Avis aux propriétaires de meublés touristiques qui louent via Airbnb et consorts : l’heure est grave. Le vent fiscal vient de tourner, et pas dans le bon sens. La France, destination touristique numéro un au monde, semble bien décidée à resserrer l’étau autour des locations saisonnières type Airbnb. Un véritable coup de tonnerre dans le ciel jusqu’ici plutôt clément des loueurs.
Airbnb dans le viseur des députés et sénateurs
Tout a commencé fin janvier, lorsque les députés ont accueilli favorablement une proposition de loi visant à mieux réguler les meublés touristiques. Dans la foulée, c’est au tour des sénateurs de donner leur feu vert à de nouvelles mesures contraignantes, notamment sur le plan fiscal. Le message est clair : il est temps de mettre le holà à la prolifération des locations type Airbnb en France.
Une réduction drastique des avantages fiscaux
Jusqu’à présent, les propriétaires de meublés touristiques bénéficiaient d’un abattement fiscal de 71% sur leurs revenus locatifs pour les biens classés, et de 50% pour les locations non classées. Un avantage non négligeable qui a contribué au boom des locations Airbnb ces dernières années. Mais c’était sans compter sur la volonté des parlementaires de remettre les pendules à l’heure.
Concrètement, l’abattement fiscal passera à 50% pour les meublés classés, et à seulement 30% en l’absence de classement. Un sérieux coup de rabot qui risque de doucher plus d’un propriétaire. L’Union nationale pour la promotion de la location de vacances (UNPLV) s’inquiète déjà d’un “coup dur pour le pouvoir d’achat de nombreux petits propriétaires”.
Un sérieux coup de rabot qui risque de doucher plus d’un propriétaire.
Le Figaro
D’autres mesures dans les tuyaux
Mais les mauvaises nouvelles ne s’arrêtent pas là pour les aficionados d’Airbnb et compagnie. D’autres dispositions sont à l’étude, comme la possibilité pour les communes d’exiger une déclaration préalable pour toute location meublée touristique. De quoi permettre un meilleur contrôle de l’activité et un encadrement plus strict des pratiques.
La question des multi-propriétaires, qui concentrent un nombre important de biens et réalisent une part significative des nuitées, est également sur la table. Des pistes sont à l’étude pour mieux réguler ce phénomène et éviter les dérives spéculatives.
Impact sur le marché locatif
Si ces mesures sont adoptées, elles pourraient avoir un impact significatif sur le marché des locations saisonnières en France. Certains propriétaires pourraient être tentés de revenir vers la location classique, plus intéressante fiscalement. Une aubaine pour les locataires en quête de logements dans les zones tendues.
Mais attention, le chemin est encore long avant une éventuelle application. Le texte doit encore passer par la case Parlement, avec son lot de débats et de modifications possibles. Une chose est sûre : le sujet des meublés touristiques type Airbnb est plus que jamais dans l’œil du cyclone. Affaire à suivre…
Ce qu’il faut retenir
- Réduction des abattements fiscaux pour les locations meublées touristiques
- Possibilité pour les communes d’exiger une déclaration préalable
- Volonté de mieux encadrer les multi-propriétaires sur Airbnb
- Potentiel impact sur le marché locatif classique
