Imaginez-vous, le sable chaud sous vos pieds, le doux clapotis des vagues de l’océan Indien et le soleil qui vous réchauffe toute l’année. Non, vous n’êtes pas en train de rêver mais bien à l’Île Maurice, cette petite île paradisiaque au large de l’Afrique qui fait fantasmer de plus en plus de Français. Depuis quelques mois, les agences immobilières locales croulent sous les demandes de Français souhaitant sauter le pas et tout quitter pour s’installer sous les cocotiers.
L’instabilité politique française, le déclic pour certains
La dissolution de l’Assemblée nationale par le président de la République puis les législatives anticipées de juin dernier ont été vécues comme un véritable électrochoc par de nombreux Français. « Beaucoup de mes clients me disent qu’ils ne se sentent plus en phase avec la direction que prend le pays. Ils ont besoin de se sentir en sécurité et de pouvoir se projeter sereinement dans l’avenir », confie un agent immobilier basé à Grand Baie, la station balnéaire la plus prisée de l’île.
Cette quête de stabilité et de sérénité, Julien et Aurélie, un jeune couple de trentenaires parisiens l’ont fait il y a maintenant 6 mois. « On avait déjà eu plusieurs fois l’occasion de venir en vacances à Maurice et on est tombés amoureux de l’île. Quand les choses ont commencé à se gâter en France, on s’est dit que c’était le moment où jamais », racontent-ils.
Un cadre fiscal des plus avantageux
Au-delà de son cadre de vie idyllique et de son climat de rêve, l’Île Maurice dispose de sérieux atouts pour séduire les expatriés, et notamment les retraités. Le pays propose en effet une fiscalité extrêmement avantageuse pour les étrangers non-résidents :
- Pas d’impôts sur le revenu, sur la fortune et sur les plus-values
- Pas de droits de succession ni de donation
- Un taux d’imposition unique sur les sociétés de seulement 15%
Des incitations fiscales qui ne laissent pas insensibles les retraités souhaitant optimiser leur patrimoine et transmettre dans les meilleures conditions. D’autant que l’immobilier mauricien constitue un investissement particulièrement intéressant.
L’immobilier, un investissement malin
« L’Île Maurice offre un excellent rapport qualité-prix en termes d’immobilier, bien meilleur qu’en métropole. Pour 300 000€, vous pouvez déjà avoir une très belle villa avec piscine », détaille un notaire de Port-Louis. Les prix restent en effet encore sages sur l’île comparativement à d’autres destinations prisées des expatriés comme le Portugal.
Autre avantage, et pas des moindres, depuis 2016, les étrangers ont la possibilité d’acheter un bien immobilier sans restriction et d’en devenir pleinement propriétaires, au même titre que les Mauriciens. Une sécurisation des investissements qui séduit particulièrement les Français.
Beaucoup de mes clients français ont déjà 2 ou 3 biens immobiliers ici : une résidence principale, un investissement locatif et parfois même un bien pour leurs enfants.
Déclare un notaire de Port-Louis
Installation : les démarches à connaître
Si le cadre de vie mauricien est des plus agréables, s’installer sur l’île demande un minimum de préparation en amont. Il existe trois principaux types de permis de résidence pour les étrangers :
- L’occupation permit, destiné aux actifs souhaitant travailler ou entreprendre sur l’île
- Le residence permit, pour les retraités et rentiers justifiant de revenus suffisants
- Le permanent residence permit, qui s’obtient après 3 années de résidence régulière à Maurice
Dans tous les cas, il est fortement conseillé de se faire accompagner par des professionnels locaux – avocat, comptable, notaire – pour mener à bien ses démarches et éviter les pièges.
Une qualité de vie inégalée
Une fois sur place, les expatriés français sont unanimes : la qualité de vie mauricienne n’a pas d’égal. Entre les plages de sable blanc, les lagons turquoises, les activités nautiques à foison, les randonnées dans les terres et le délicieux mélange culinaire des influences indiennes, chinoises et créoles, difficile effectivement de résister aux charmes de l’île.
« Ici, les gens prennent le temps de vivre. Le rythme est plus cool, plus apaisé qu’en métropole. Et surtout, on se sent en sécurité. Je n’ai aucun regret », confie Aurélie, des étoiles encore plein les yeux.
Seul petit bémol, la vie sur une île peut parfois être pesante, surtout lorsqu’on a ses attaches et sa famille à des milliers de kilomètres. « C’est sûr qu’au bout d’un moment, on peut se sentir un peu à l’étroit et coupé du monde. Heureusement, l’aéroport international permet de se rendre facilement en métropole ou à La Réunion », tempère Julien.
L’île Maurice a encore de beaux jours devant elle
Avec son cadre idyllique, sa douceur de vivre légendaire et ses conditions fiscales ultra-favorables, l’Île Maurice dispose de sérieux atouts pour continuer à séduire les Français en quête de changement de vie. Et malgré une hausse continue des prix de l’immobilier ces dernières années due à un afflux important d’investisseurs étrangers, des opportunités restent encore à saisir pour qui sait dénicher la perle rare.
Alors si vous aussi, vous rêvez de cocotiers, de plages de sable fin et d’un nouveau départ sous le soleil, il n’est peut-être pas trop tard pour sauter le pas. Mais un conseil, ne tardez pas trop. Car comme le dit le proverbe créole : « Bous baton, baton pous ou »… « Bouge-toi avant qu’on ne te pousse » !
