Avec son charme oriental, son animation perpétuelle et son doux climat, Marrakech attire un nombre grandissant d’investisseurs immobiliers chaque année. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un bien locatif, la cité ocre offre de belles opportunités. Mais dans quels quartiers prospecter pour profiter d’un cadre de vie agréable et d’un bon potentiel de plus-value ? Découvrez notre palmarès exclusif des meilleures zones où acheter à Marrakech, établi grâce aux recommandations de 9 experts de l’immobilier local.
Investir dans la mythique Médina de Marrakech
Véritable cœur historique et culturel de Marrakech, la Médina concentre un grand nombre de riads traditionnels remis au goût du jour. Ces demeures typiques avec patio arboré et fontaine représentent un placement séduisant pour une clientèle en quête d’authenticité. D’après nos experts, les quartiers les plus recherchés se situent dans la partie nord :
- Le très prisé quartier Mouassine, calme et résidentiel
- Bab Doukkala, animé avec son souk et ses échoppes
- Le branché Dar el Bacha, apprécié des étrangers
Malgré une demande soutenue, il reste possible de dénicher de belles affaires autour de 10 000 DH/m2 dans ces secteurs.
– Tarik, agent immobilier
Guéliz et Hivernage, des valeurs sûres hors les murs
Pour profiter des atouts de Marrakech dans un cadre plus moderne, les quartiers de Guéliz et de l’Hivernage aux portes de la Médina sont incontournables. Prisés des locaux comme des étrangers, ils abritent de nombreuses résidences récentes avec piscine et gardiennage. Jouissant d’un emplacement central et d’un accès rapide aux commodités, les appartements s’y négocient entre 15 000 et 20 000 DH/m2 en moyenne.
Investir dans les villas et résidences golfiques en périphérie
Abritant de luxueux resorts et des golfs renommés, les quartiers excentrés de Palmeraie et Amelkis offrent un cadre verdoyant propice à la détente, à seulement 15 minutes en voiture du centre. Les promoteurs y développent des résidences sécurisées haut de gamme avec villa et appartements, avec un ticket d’entrée autour de 25 000 DH/m2.
La Palmeraie conserve de belles marges de progression en termes de prix. Un bon plan pour de l’investissement locatif ou une maison secondaire.
– Karim, consultant en immobilier
L’opportunité de la location saisonnière
Quel que soit le quartier, louer son bien sur de courtes durées permet d’optimiser son investissement. Très dynamique, le marché locatif marrakchi offre des rendements attractifs:
- 6 à 8% pour un riad rénové dans la Médina
- 5% pour un appartement à Guéliz ou Hivernage
- 4 à 5% pour une villa en resort golfique
Pour une gestion facilitée, il est recommandé de passer par une agence ou un gestionnaire local. Ils se chargeront de la conciergerie, des états des lieux, de la maintenance et des démarches administratives.
En résumé, Marrakech cumule les atouts pour un investissement immobilier réussi, que ce soit dans l’ancien ou le neuf, en ville ou en périphérie. En ciblant les bons quartiers selon votre projet, vous pourrez allier plaisir et rentabilité dans la cité impériale. De quoi profiter sereinement de son charme envoûtant au fil des années.
