Lorsqu’on envisage d’acquérir un bien immobilier, une question récurrente se pose : faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ? Si les prix affichés pour les logements neufs peuvent parfois refroidir les ardeurs, il convient de prendre en compte de nombreux paramètres avant de trancher. En effet, malgré un coût initial souvent plus élevé, l’immobilier neuf dispose de sérieux atouts pour séduire les acquéreurs et se révéler, au final, un investissement des plus judicieux. Décryptage.
Un prix d’achat plus élevé, mais des frais annexes réduits
Il est vrai qu’à première vue, les logements neufs affichent des tarifs supérieurs à ceux de l’ancien. En moyenne, il faut compter 4978 €/m² pour un appartement neuf contre 3675 €/m² dans l’ancien selon les derniers chiffres disponibles. Cet écart s’explique notamment par le coût des matériaux et les techniques de construction de pointe utilisées pour les bâtiments neufs.
Cependant, il ne faut pas s’arrêter à ce constat. Si l’on prend en compte l’ensemble des frais liés à l’acquisition, la balance penche en faveur du neuf. Ainsi, les droits de mutation (frais de notaire) représentent environ 7 à 8% du prix d’achat dans l’ancien, contre seulement 2 à 3% pour le neuf.
De plus, les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années au minimum, permettant une économie substantielle pour le propriétaire.
Des normes exigeantes pour des logements performants
Autre avantage de taille du neuf : les logements doivent répondre à des normes environnementales et énergétiques drastiques. La réglementation thermique 2012 (RT 2012), et bientôt la RE 2020, imposent des critères stricts en termes d’isolation, de ventilation ou encore de consommation d’énergie.
Résultat, les occupants profitent de logements confortables été comme hiver et voient leur facture énergétique considérablement allégée par rapport à un bien ancien. Un argument de poids alors que le coût de l’énergie ne cesse de croître.
En optant pour le neuf, on s’assure un logement sain, bien isolé et peu énergivore. C’est un vrai plus pour le confort au quotidien et le pouvoir d’achat.
Jérôme Dauchez, agent immobilier spécialisé dans le neuf
La garantie d’un logement aux normes et sans mauvaise surprise
Avec un bien neuf, l’acquéreur est assuré d’avoir un logement en parfait état, respectant les dernières normes en vigueur, que ce soit en termes d’accessibilité, de sécurité ou de performance énergétique. Fini les soucis de non-conformité ou de vices cachés !
De plus, le logement est couvert par de nombreuses garanties :
- La garantie décennale qui couvre les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant 10 ans
- La garantie de parfait achèvement valable 1 an pour les défauts de conformité et malfaçons
- La garantie biennale qui couvre pendant 2 ans les éléments d’équipement dissociables de la construction
Autant de protections qui sécurisent l’achat et évitent les dépenses imprévues liées à d’éventuelles réparations ou mises en conformité comme cela peut être le cas dans l’ancien.
Des formules de financement avantageuses
Pour compenser le coût initial plus élevé des biens neufs, de nombreux dispositifs existent pour faciliter le financement. Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, permet par exemple de financer jusqu’à 40% de l’achat sans payer d’intérêts.
La TVA réduite à 5,5% dans certains secteurs ciblés (quartiers prioritaires, zones ANRU) et le dispositif Pinel pour les investisseurs sont d’autres leviers pour alléger la note finale et rentabiliser son achat dans le neuf.
Contrairement aux idées reçues, investir dans le neuf est tout à fait accessible, y compris pour les ménages modestes. Il existe de nombreuses solutions pour concrétiser son projet en optimisant son budget.
Marie Dubois, courtière en crédit immobilier
Des logements adaptés aux nouveaux modes de vie
Autre atout séduction du neuf : des espaces de vie en phase avec les attentes et usages d’aujourd’hui. Les dernières réalisations intègrent des prestations répondant aux envies des occupants :
- Grands espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins)
- Pièces lumineuses avec de larges ouvertures
- Cuisine ouverte pour plus de convivialité
- Espaces modulables, comme un bureau pour le télétravail
- Nombreux rangements pour une optimisation de l’espace
- Domotique pour piloter son logement connecté
Des éléments de confort et de bien-être qui ont un coût et se retrouvent logiquement dans le prix du neuf, mais font toute la différence au quotidien. Il sera bien plus compliqué et onéreux de les intégrer dans un logement ancien.
Neuf et ancien, des atouts différents mais complémentaires
S’il n’existe pas de réponse universelle à la question du choix entre immobilier neuf et ancien, une analyse au cas par cas permet d’identifier le meilleur compromis selon ses priorités et son budget.
Là où l’ancien séduira par son charme, son cachet et souvent sa situation en cœur de ville, le neuf se démarque par :
- Une qualité de construction aux dernières normes
- Des équipements modernes et économes en énergie
- Une absence de travaux à prévoir et de mauvaises surprises
- Des protections étendues via les garanties légales
Alors, prêts à sauter le pas du neuf ? Malgré un ticket d’entrée plus élevé, il offre de solides garanties pour un achat immobilier serein et durable. Une option à ne pas négliger dans un marché immobilier où qualité et performance sont plus que jamais des critères de choix essentiels pour les acquéreurs.
