Imaginez un appartement de 105 m² vendu à seulement 36 000€. Impensable ? C’est pourtant une réalité dans certains quartiers dits “difficiles” où l’insécurité fait fuir les acheteurs et plonger les prix de l’immobilier. Une enquête du magazine Le Point révèle l’ampleur de ce phénomène préoccupant qui touche plusieurs villes françaises.
Des prix immobiliers divisés par 3, voire par 10
D’Alençon à Grenoble en passant par Nîmes, Avignon ou encore Roanne, les constats sont similaires. Dans les quartiers gangrenés par la délinquance, le trafic de drogue et les violences, les prix au mètre carré s’effondrent. Des baisses spectaculaires de -70% à -80% par rapport aux secteurs plus calmes de ces mêmes villes.
Ainsi, quand un appartement de 105 m² se vend 36 000€ dans le quartier Pissevin à Nîmes, soit 343€/m², il faut compter plus de 3000€/m² à quelques kilomètres de là pour un bien équivalent. Les écarts de prix sont abyssaux, reflétant une fracture urbaine et sociale préoccupante.
Des cités livrées à elles-mêmes
Au-delà des prix, c’est tout un écosystème qui se dégrade dans ces quartiers livrés à eux-mêmes. Commerces qui ferment, services publics qui se retirent, habitants qui fuient… Pissevin et Valdegour, à Nîmes, en sont des exemples frappants avec la fermeture de leur collège et de leur médiathèque ces dernières années, sur fond de fusillades à répétition.
SOS Médecins et les livreurs refusent de s’y rendre.
Le Point
Le cercle vicieux de l’insécurité et du déclassement
Cette spirale du déclin immobilier nourrit en retour les problèmes de ces quartiers. Logements dégradés car peu ou pas entretenus, concentration de populations précaires, fuite des classes moyennes… Tous les ingrédients sont réunis pour un naufrage annoncé. Même avec 67% de logements sociaux, le taux de vacance dépasse les 10% à Pissevin.
Car qui voudrait acheter dans ces conditions ? La demande s’effondre, les agences fuient, les transactions se font à des prix dérisoires, souvent entre marchands de sommeil peu scrupuleux. Un engrenage pervers qui transforme des quartiers entiers en zones de relégation.
Quand l’immobilier révèle une crise de la sécurité publique
Au final, cette crise immobilière met en lumière l’échec des politiques de sécurité et de la ville dans ces quartiers. Car malgré les milliards d’euros investis dans la rénovation urbaine depuis des années, le constat reste implacable :
À partir du moment où la délinquance tue virtuellement le marché immobilier, la crise du logement devient aussi, au moins en partie, une crise de la sécurité publique.
Le Point
Un signal d’alarme pour les pouvoirs publics, appelés à réagir urgemment pour enrayer cette spirale infernale qui condamne des pans entiers de nos villes. Car derrière la chute des prix, c’est le droit à une vie décente et à un avenir qui est en jeu pour des milliers d’habitants abandonnés à leur sort.
