L’érosion du littoral français n’est plus un secret pour personne. Mais saviez-vous que ce phénomène naturel a désormais un impact significatif sur les prix de l’immobilier dans les stations balnéaires ? Une récente étude menée par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) tire la sonnette d’alarme : les acheteurs semblent de plus en plus préoccupés par les risques liés à l’érosion côtière, ce qui se traduit par une baisse notable des prix dans les zones exposées.
Un littoral français sous pression
La France compte pas moins de 5 853 kilomètres de côtes, dont une grande partie est soumise à l’érosion. Selon le ministère de la Transition écologique, près de 20 % du littoral métropolitain recule sous l’effet de ce phénomène naturel, aggravé par le changement climatique et la montée du niveau des mers.
Le littoral est un système dynamique en perpétuelle évolution. L’érosion côtière est un processus naturel, mais qui peut être accentué par les activités humaines et le dérèglement climatique.
– Alain Hénaff, géographe spécialiste du littoral
157 communes littorales à risque
En France, 157 communes sont particulièrement exposées au risque d’érosion côtière. Depuis le 1er janvier 2023, un décret impose de mentionner ce risque dans les annonces immobilières pour les biens situés dans ces zones. Une obligation qui n’est pas sans conséquence sur le marché…
L’érosion côtière fait baisser les prix de l’immobilier
L’étude de la Fnaim, qui se base sur les ventes réalisées dans son réseau, est sans appel : le prix moyen des stations balnéaires à risque a chuté de 3,9% en 18 mois, tandis que celui des communes littorales non exposées n’a reculé que de 0,9% sur la même période.
Cela est sans doute lié à la nouvelle obligation de mentionner ce risque dans les annonces de biens à vendre depuis le 1er janvier 2023.
– La Fnaim
Parmi les communes les plus touchées, on retrouve Lacanau en Gironde (-8,5% en 18 mois), Biscarrosse dans les Landes (-7,2%) ou encore Châtelaillon-Plage en Charente-Maritime (-6,1%). A l’inverse, les prix se maintiennent mieux dans les stations épargnées par l’érosion, à l’image de Bénodet dans le Finistère (+3,2%) ou Bandol dans le Var (+1,8%).
Un critère de plus en plus pris en compte par les acheteurs
Si l’érosion côtière a toujours existé, elle semble désormais faire partie des critères prioritaires pour les acquéreurs de biens en bord de mer. Selon un sondage Ifop pour la Fnaim, 68% des personnes interrogées déclarent que le risque d’érosion serait un frein à leur projet d’achat dans une commune littorale.
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles et vigilants face aux risques naturels. L’érosion côtière en fait clairement partie, au même titre que les inondations ou les feux de forêt.
– Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim
Alors que la loi Climat et Résilience prévoit d’ici à 2024 l’élaboration de stratégies locales de gestion du trait de côte pour les communes concernées, il y a fort à parier que cette problématique pèsera de plus en plus lourd sur le marché immobilier des stations balnéaires dans les années à venir. Un paramètre à bien prendre en compte avant de se lancer dans un projet d’achat sur le littoral.
Des solutions pour lutter contre l’érosion ?
Face à ce constat, les pouvoirs publics et les scientifiques planchent sur des solutions pour tenter d’enrayer, ou du moins de ralentir le phénomène d’érosion côtière. Parmi les pistes évoquées :
- La recharge en sable des plages menacées
- La construction de digues et d’enrochements pour fixer le trait de côte
- La relocalisation des activités et des biens les plus exposés
- La restauration des dunes et des marais maritimes
Mais ces mesures ont un coût important et ne font pas toujours l’unanimité. Certains prônent plutôt un recul stratégique, c’est-à-dire un déplacement des enjeux en retrait du rivage plutôt que de chercher à le fixer à tout prix. Un débat complexe qui devra être tranché collectivement pour dessiner le littoral de demain.
Une chose est sûre : à l’heure du changement climatique, l’érosion côtière est un défi majeur pour de nombreuses communes littorales, avec des répercussions concrètes sur le marché immobilier local. Un paramètre de plus en plus incontournable pour qui souhaite investir les pieds dans l’eau.
